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🅀 承租人是否可以隨意轉租房子？

根據民法第443條之規定，承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。如果承租人違反前述規定，將租賃物轉租於他人，出租人得終止契約。因此，承租人並非可以隨意轉租租賃物。

🅀 出租房屋的修繕要由誰負責？

租賃物的修繕責任一般由出租人承擔。如果租賃契約另有約定，則應遵循契約約定。

🅀 房屋稅可以要求承租人負擔嗎？

根據民法第427條，就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。換言之，在租賃關係中，出租人應負擔租賃物的相關稅捐費用，而承租人則不需要承擔這些費用。然而，民法第427條之規定，並非強行法規，若契約另有約定，則以契約約定為準。

🅀 租賃一定要訂立書面契約嗎？

在不動產租賃契約中，如果租期超過一年，就必須使用書面契約來訂立，如果未使用書面契約，則契約視為不定期限的租賃關係。

🅀 房東不盡修繕義務要怎麼辦？

如果租賃物需要維修，但房東未能履行修繕義務，承租人可以先以書面方式催告房東進行必要的維修。如果房東仍未進行修繕，承租人可以在租賃契約中約定的期限內終止租約，或自行進行必要的維修，並請求房東承擔相應的費用。

🅀 押金是什麼款項？

押金是指承租人在租住房屋時提供的一定金額，用以保障承租人在租期內因為疏失或其他原因而導致房屋損壞或留下物品等問題時的賠償責任。押金是提前支付的，以確保出租人可以得到賠償。

🅀 押金的給付金額有限制嗎？

依照租賃住宅市場發展及管理條例相關規定，押金的金額不能超過總租金的兩個月份。

🅀 房東什麼時候要把押金還給房客？

當租賃契約終止時，出租人應返還承租人所交的押金或使用押金抵充租賃契約所生的債務後，將剩餘的押金退還給承租人。

🅀 哪些情況下，出租人可以提前終止租賃契約，且承租人無權要求任何賠償？

根據租賃住宅市場發展及管理條例規定，出租人可以在以下情況下提前終止租賃契約，且承租人無權要求任何賠償：

1. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。
2. 承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。
3. 承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。
4. 出租人為重新建築而必要收回。
5. 其他依法律規定得提前終止租賃契約。

🅀 租賃期間承租人如何才能提前終止租賃契約？

根據租賃住宅市場發展及管理條例相關規定，租賃期間承租人有以下情形之一時，得提前終止租賃契約，且出租人不得要求任何賠償：

1. 因疾病、意外產生有長期療養之需要。
2. 租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。
3. 因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。
4. 因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。

🅀 承租人死亡，租賃契約要怎麼處理？

租賃契約定有期限，若承租人死亡，其繼承人得終止租賃契約。